Mieszkania ” pod klucz” coraz popularniejsze.

Wykończenie przez developera własnego M warto rozpatrzyć, gdy tempo życia absorbuje Nas do tego stopnia, że uniemożliwia zorganizowania procesu remontu. Opcja „pod klucz” dodatkowo skraca czas dzielący nas od przeprowadzki. Zgodnie z powszechnie panującą polityką współpracy między podmiotem xy, firma wykończeniowa może przystąpić do pracy zanim rozpoczynają się odbiory lokali mieszkaniowych.
Co ważne, nie ponosimy ryzyka zaskoczenia przy jakości wykończenia – specyfikacja “standardu” zawarta jest w umowie – produkt, który odbiega od zapisu, pozwala zrezygnować Nam z podpisania protokołu odbioru.
Poza tym przysługuje nam rękojmia na wykonane prace, a na zastosowane materiały i wyposażenie – gwarancje producentów. Dodatkowym atutem jest też to, że znamy całościowy koszt, który będziemy musieli ponieść przed wprowadzeniem się do nowego M. W przypadku samodzielnego wykańczania, błąd niedoszacowania łącznych kosztów, to powszechnie 10-20% poza przyjętym budżetem. Warto też zwrócić uwagę na różnice VAT przy zakupie materiałów wysokość stawki opodatkowania dla developera równa 8% , dla os.fizycznej 23%.

Formy pakietów wykończeniowych

Monitorując rynek deweloperów, zwykle do wyboru są 3 lub 4 opcje „pod klucz”. W dużych miastach cena za podstawowy standard i zakres wykończenia zaczyna się od 769 PLN/m2.
Za realizację różnorodnych rozwiązań i bardziej wyszukanej aranżacji mieszkania od 969 PLN/m2. Najwyższy pakiet stworzony dla wymagających klientów (indywidualnie zaprojektowanych wnętrz) –
– cena wykończenia przekracza 1300 PLN/m2. Najwyższy standard pozwala na umeblowanie M przed odbiorem klienta. Przyjmując, że decydując się na zakup mieszkania 60 m2 w standardzie podstawowym, trzeba doliczyć przynajmniej 46 000 PLN do ceny zakupu inwestycji. Gdy mowa o wyższym standardzie wykończenia, różnica dopłaty wynosi 59 000 PLN do ponad 80 000 PLN.

Wykończenie mieszkania na własna rękę

Szacunkowy koszt wykończenia M w stanie developerskim, w dużym mieście w wersji niskobudżetowej wynosi około 1 000 PLN za metr kwadratowy. Wartość ta jest porównywalna do ceny wykończania pod klucz w średnim standardzie. Kwota ta może być oczywiście niższa, jeśli uda się nam wynegocjować znaczny rabat na materiały i wyposażenie, czy pracę własną.

Decyzja po naszej stronie

Nie łatwo jednoznacznie odpowiedzieć, która z opcji jest lepsza – wykończenie “pod klucz” czy na własną rękę. Dużym plusem pierwszej opcji jest to, że po podpisaniu umowy i wpłacie wysokości zaliczki o nic nie musimy się martwić. Minusem jest to, że dopiero wyższe standardy zawierają bogatszą ofertę materiałów i wyposażenia.